关于小产权房能贷款吗 小房产拆迁怎么补偿的最新知识答案内容如下：

小产权房能贷款吗，小产权房一般无法贷款，只能根据个人资质自己支付。

1、小产权房是指属于个人、企业的产权，但用地出让给建设单位，建设单位建设的房产由建设单位享有大部分使用权，具有与所有权等同的后果。

在这种情况下可以贷款。

2、小产权房可以贷款的话，要按正常购房贷款程序办理，首先需要缴纳首付款，按照银行要求交纳一定比例，一般也就是商业贷款的七成，或者按照公积金贷款的三成到二次五成。

3、小产权房的贷款审核条件也和一般的购房贷款审核条件一样，有申请人本人的家庭收入情况、家庭债务情况、还款能力等，并且还需要将符合银行贷款政策的证明文件及有关材料提交给银行。

小房产拆迁怎么补偿

1. 根据《拆迁补偿条例》规定，拆迁补偿标准包括被征地房屋、建筑及其所在净用地的补偿、拆除安置房屋的补偿、租赁房屋、搬迁?费用补偿、迁移安置工点和设施的补偿、宅基地使用权补偿、房屋、土地及建筑物价格补偿、拆迁补偿的差额。

2. 具体的补偿将按照当地政府相关规定在做出。

一般情况下，拆迁补偿的具体内容包括被拆迁房屋的货币补偿、安置房屋补偿费（若搬家）、搬迁补助金、新建宅基地的补偿或补贴等。

3. 被征收的土地补偿费则包括土地实物价值以及发展利用的收益。

其中，土地实物价值是按实物补偿标准的10倍折算后依当地不动产评估价格所作补偿。

4. 现在，农民安置、外来贫困及校园安置等安置类住房的补偿费，均根据当地政府的相关规定作出调整。

5. 在做出补偿之前，被拆迁房屋的所有者需要提交相关资料包括住房权证、建筑物产权证、土地产权证等资料。

在拆迁期间，为了保证受拆迁方的权益，房屋拆迁部门也将组织第三方拆迁服务机构进行调查评估工作。

小产权房有啥弊端

1. 面积小：

尽管新建的小产权房房间宽敞，但通常住宅面积仍不及此前的安居房。

2. 抗震性差：

小产权房不具备规范的施工质量，不容易抵御自然灾害，其耐震性极差。

3. 完善性差：

小产权房无法达到完善城市的潮流，在绿化、交通等方面比较突出。

4. 配套不完善：

虽然周边设施和配套设置比较好，但也远比豪华小区短少，满足居住的要求不够过硬。

5. 购买程序复杂：

小产权房购买流程比较复杂，购买者与状元山等售楼机构有着复杂的买卖交易关系，容易导致错综复杂的法律纠纷。

6. 不够稳定：

有时，小产权房不顾个人的投资利润，容易因为政策调整而引发价格波动，使卖家陷入价格低迷状态，从而降低投资价值。